今日のリアルエコノミーにて、サンルートホテル閉館に伴って丸増ビルを解体することが判明しました！
1984年築とやや新しめですが、建て替える移行と書いてあってビックリしてます！

単独でも敷地が1500m2に上りますし、隣のパームハイツ（1982年竣工）を含めたら2500m2に広がります。
西松建設が開発を進めるようですが、60mオフィス濃厚でしょうか？

https://hre-net.com/real_estate/80629/

TERRAさん、情報を有難うございます。
記事に書かれていることですが、建物はホテル、スイミングスクール、フィットネスクラブとマンションが一体化した複合ビルとなっています。
解体＆再開発されるのが、手前側のホテルだけなのか、仲通り側のマンションも含めてになるかで様子が変わってきそうです。
分譲ではなく賃貸マンションであれば、一体での建替えもありそうですね。また、隣のパームハイツも含まれると良いですね！
立地が良いため、オフィスに加えて上層階にホテルが入るかもしれませんね。

こんにちは、TERRA さん、kitakumin さん

2500平米になれば、タワーマンションが視野に入るのでないでしょうかね。
kitakumin さんがおっしゃるように、複合ビルも十分有り得そうですね。

1500平米なら単独のホテル、商業+ホテルも視野に入ってきそうです。
オフィスであればなんとなくですが、50ｍクラスになる気がします。

西松建設の実績を見ると10階建て前後の中型オフィスを得意としているようですね。
不動産デベが何処になるか？次第ですけど、個人的には12階建て・高さ53-56mくらいのオフィスかな？と思っています！

※容積率を700%→800%に緩和した上で、敷地をビッチリ使った重厚オフィスを想定

西松建設、札幌での不動産開発は北口に集中して行う方針なのでしょうね。

札幌では札駅の北東に集中して不動産を持っていて、今回の案件から道路を挟んで南に隣接するNCO札幌や、北7西2のNCO札幌駅北口も西松地所の物件です。NCO札幌（旧名NSS札幌）は開発も西松でしたね。今回はNCO札幌と地下接続するかもしれません。

通りすがり２さん
情報有難うございます。NCO札幌は東豊線16番出口の角のビルですね。
ビルの地下で接続が可能であれば、新ビルと繋いで欲しいですね！
容積率ボーナスをもらえるとその分高層化もできますし、
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/documents/yuudouhoushin_honsyo_2407.pdf#page=23
将来的に北７東１まで地下歩行空間が延びないかと淡い期待も抱いてしまいます。