北2西3けいわビルと隣の歌屋のビル工事してましたが、建替ですか？

いちごの案件でしょう。
既出です。

やはり隣接地を含めた一体再開発になるようですね。

いちご地所、札幌駅前通の土地・建物を取得
https://e-kensin.net/news/150409.html

2棟まとめて建て替えるそうですが、敷地面積が990m2にしかならないので60m級は難しそうですね。
地上11階・高さ50mが妥当なラインでしょうか。
稀に大通西3の桂和ビル建て替えのように750m2で60mのオフィスは立てれますが、これは容積緩和で1000%にしているはずですので…

チカホに接続すると思われるので容積ボーナスで60ｍ近いビルになる気もします。
50ｍならヒューリックの基壇部と同じぐらいなので十分高いですけど、残念なのは低層階が商業施設ではないということでしょうか。

第25けいわビルもまとめて3棟建て替えて欲しかったね

いちごの件は1.2万㎡のオフィスビルで決まったようです。
https://e-kensin.net/news/152644.html

敷地面積990m2で1.2万m2ですか！
地下階と共用部は容積率に含まないので、実質1050%まで緩和されるのでしょうね！
となればお得意の地上13階・高さ56-59mですかね？

別スレッドに書きましたが、
第2回景観アドバイス部会の審議案件となっています。
都市機能誘導区域（都心）では、60m以上が対象となるので、建築計画のお知らせの高さは55～59.9ｍになると思われます。
容積ボーナスが出たということは、地下歩行空間と大間口で接続することも予想されますね。

令和4年度第2回景観アドバイス部会
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/r04_2.html