閉店した、かに本家すすきの店の土地建物を加森観光が取得。建て替えを含め、あらゆる方向で計画とのことです。

https://hre-net.com/real_estate/65317/

1996年の完成なのでもう少し使うのではないでしょうか？
ゆっくりでもいいので隣接するビルと一体建て替えして60m複合ビルになってほしいです。

こんにちは、未来都市札幌 さん、TERRA さん

すすきの店の方でしたか。
この地域は駅前通に面しているにも関わらず、角地だけ10～15坪程度の別所有者の建物がそれなりに多いのが課題だと感じています。

私も急ぐことないので隣地と一体で建て替えした方がいいと感じています。
高さは個人的には45ｍ程度でも十分満足です。

是非とも隣接する狭小ビル2棟、APR64ビル、炭火焼肉 一発ドンの建物の5棟でまとめて建て替えて欲しいですね。
どれも築40年建っていないので、今すぐ焦らずに10年かけて飲食＋医療テナントの60m複合ビルになってほしいです。

あの地区に60ｍの複合ビルは採算面で難しいと思いますし、場所が場所だけに広すぎる敷地も敬遠される地区です。
35ｍ〜40ｍの飲食ビルになるか、ホテルの2択ではないかな。
高さや容積を期待する地区でもないので、地域特性と調和した規模や用途のビルになってほしいです。

たしかに飲食店ビルや雑居ビルとなると、敷地が大きすぎるのも敬遠されがちですね。
立地もすすきのど真ん中でもないので、ビジネスホテルに好都合かもしれませんね。

飲食店の数が減少していく中で、
TERRA さんから医療テナントというアイディアが出てきましたが、
大型とはいわずとも、中型のオフィスビルというのもありかもしれません。
オフィスビルができることで、
周辺の老舗飲食店にも恩恵はあると思いまし、テナントとして医療施設が入ることで人の流れも増えるかもしれませんね。

60ｍクラスの飲食中心のテナントビルだとすると、地上16～18階建てとなるでしょうか。
F45ビルやサイバーシティビルよりも一回り大きなビルとなりますので、エレベータがとても重要になりそうですね。
テナント数が多くなることで賃料を抑えることが期待されそうですが、
物価高騰が続くなかで、魅力的な賃料でテナント募集できるかどうかでしょうか。

中島公園周辺にハイグレードホテルが進出が続けば、
訪日客をターゲットとしたショースペースのあるテナントビルとしての需要もあるかもしれませんね。

加森観光の読みとしては向かいが再開発を控えているすすきの市場なので、あの交差点付近が今後またススキノのにぎわいの中心になるという読みなのかもしれませんね。

すすきの市場は敷地の形状的が特殊ですから、再開発後も通り抜け可能なマーケット構造をもった施設がメインになると思われます（飲食や土産屋が通路の両側に並ぶナイトマーケット的もの）