売却により、再開発の可能性が取り沙汰されているようです。

毎日新聞が持ち分売却、「毎日札幌会館」が建て替えか
https://zaisatsu.jp/news/article-57431/#google_vignette


私で独自に調べましたら、このサイトに延床面積約19,300m2・12フロアと書いてあることから、
敷地面積は約1,600m2と計算できます！
面積的に60mオフィスになりそうなスペースです。

https://osre.co.jp/rent/pdf/basic/hokkaido/id002.pdf

TERRA さん

道庁に面していることもあり、景観アドバイス部会が目を光らせるので
高くても60ｍに抑えられる可能性が高いかもですね。

中心部ではビルの建て替えが盛んになりそうですね。
隣接するアルファ南3条ビル、FA-S3ビルもすべてのテナントが退店して駐車場も閉鎖されています。
FA-S3ビルに隣接する千秋庵製菓（千秋庵製菓短期大学があった方のビル）も老朽化が激しいので建て替えが期待されます。

機運が高まればこの3棟で再開発があるような気がします。
JR北側も解体が盛んで、新たにホテルの計画などが浮上しているようで、JR北海道がホテルを建設するという噂も出ているみたいですね。

＞隣接するアルファ南3条ビル、FA-S3ビルもすべてのテナントが退店して駐車場も閉鎖されています。
＞FA-S3ビルに隣接する千秋庵製菓（千秋庵製菓短期大学があった方のビル）も老朽化が激しいので建て替えが期待されます。

ザ・ノットと、今年竣工した京阪オフィスビルの間がまとめて再開発される可能性があるのですね。
アルファ南３条ビルは狸小路にも面しているので、飲食店も入居するビルになるかもしれませんね。

JR北海道のR7事業計画には札幌市内の具体的なホテル建設計画は示されていませんでしたが、
JRモバイルインの推進や新ブランドホテルなどの開発検討を進めるとありましたので、
札幌市内でも動きが見えてきそうですね。
https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/20250401_KO_R7jigyoukeikaku.pdf#page=8

＞ JR北海道のR7事業計画には札幌市内の具体的なホテル建設計画は示されていませんでしたが、
＞ JRモバイルインの推進や新ブランドホテルなどの開発検討を進めるとありましたので、

北5西5街区のJR55SAPPOROビルを解体して新しいホテルを考えているのでは？という噂を聞いたことがあります。
その話を噂を聞いたとき、もしそうなら隣接するJR北海道西ビルと一体で再開発してくれよ感じました。
比較的新しい立体駐車場と飲食の複合ビルですが、目の前の道路が新幹線高架により一方通行となるので思い切ってホテルに建て替えようとしているのでしょうかね。

＞ザ・ノットと、今年竣工した京阪オフィスビルの間がまとめて再開発される可能性があるのですね。

個人的には是非そうなってほしいなと思いました。
積極的に解体に向かうビルも多い中で、延命に動くビルも増えたそうです。
これは新幹線の開通見込みが遅れることによるものなのかもしれません。

新業態のホテルはセンチュリーロイヤルホテル跡地じゃないかな？と思いました。

14階建て+塔屋の高さ60m弱と仮定すると、横幅90m×奥行き20mの比率なので、90m×35m四方のセンチュリーロイヤルが該当します。

JR55SAPPOROの土地と建物はJR北海道の所有だから、管理人さんの噂が正解な気がします。
北5西5に自社所有の大きな敷地があるのでそれを活用するのは理にかなっていると思う。
もしパースが公開されていれば周囲の映り込みでよりはっきりするかもですね。

パース写真を見ると右角交差点沿いに建つように見えます。

GOGOビルだとパースと一致しませんがどうなのでしょう？
紀伊國屋ビルとJR北海道事務所と一体化して初めてパースと合うスペースです。

なので私はセンチュリーロイヤル跡地か？と思ってる訳で…

TERRA さん
パースはどこで見れますか？
私も見てみたいです。

この資料の9ページ目です。
Xの投稿者が上げていたポストを頼りに調べて見つけましたね。

https://www.jrhokkaido.co.jp/CM/Info/press/pdf/20250611_KO_R6KPI.pdf

JRの新ブランドのパースを見て、確かに住友生命ビルあと？とも見えますが住友生命はあくまでも単独で再開発を考えるのではないかと？このパースをGOGOビルを北西側もしくは西側からみたら少し東西に短い気もしますが、収まるのではないかと思いますが？どうでしょう？

TERRA さん

横から失礼します。
このパースを見ると、左側に5、6階建ての建物が描かれていますが、これは紀伊国屋が入ったsapporo55ビル。
右側には9、10階建ての建物が描かれていますが、これはJR北海道西ビルまたは信金中央金庫ビルではないでしょうか？

私も北5西5街区を北西角から見たパースのように見えます。

闊歩路さまの読みに賛同です。

ただ、外観が、弱冠、昭和のバブル時代のリゾートホテルみたいな印象を受けました。

TERAさん、まだ、思いつきの段階かもしれませんよ。

そうなのですね。

センチュリーロイヤル跡地は住友不動産がオフィスを建てること検討していますが、
正式には「未定」なので住友側が断念した可能性もあるのかな？とも思いました。

縮小方向で60mビルだろうと言われていたので、センチュリーロイヤル跡地と予想したのです。

皆さんの予想、ありがとうございます！

TERRAさん
パースの提供ありがとうございます。
私も管理人さんの意見と同じです。
センチュリーロイヤルホテル跡だと、左奥の建物が低すぎますし、右側に建物はないはずというのが私の考えです。

まだ北5西5と決まったわけではありませんし、場所の推測をするのも楽しみの1つですから続報を待ちましょう。

センチュリーロイヤル跡地も解体工事は2月ぐらいまで続くようですね。
7月に令和7年度第1回景観アドバイス部会が開催されるようで、センチュリーロイヤル跡地の件かと期待しましたが、南1西7のタワーマンションの件のでした。

令和7年度第1回景観アドバイス部会
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/keikan/singikai/keikan_advice/r07_1.html

もちろんこれも楽しみの1つではありますが、
センチュリーロイヤル跡地が解体後にすぐに再開発が進められるとすると、年内に景観アドバイス部会が開催されない場合は、高さ60ｍ以下、
または、しばらく塩漬けとなる可能性があると思います。
もし、塩漬けだとしても街区一体再開発に方向転換するなら10年ぐらい待つのもありかもと内心思っていましたが、
JR北海道の新ブランドホテルのパースを実際に目にしたことで、
単なる噂からJR55SAPPOROの再開発という現実味の高い話だと分かったので、センチュリーロイヤル跡地の塩漬けだけは勘弁してもらいたいですね。

管理人 さん

センチュリーロイヤルホテルの解体は2026年の8月末までとお知らせされています。
最悪1年半後までは様子でしょう。

また、景観アドバイス部会の件は、30階タワマンと推定できますね。
（敷地1,500m2・容積率600%のため、同等のファインシティタワーが参考になる？）