こちらのXポストにて、ラーメン「ねるら」（南1西9）が閉店することが分かりました。
https://x.com/mmlabx/status/1991658610586423324?s=46

理由は再開発による立ち退きということなので、新たな民間再開発が予想されます。

この周りには布袋本店も解体されますが、布袋+ねるら+北側の駐車場2つの足すと最大で1,500m2近くの敷地を確保出来る計算です！

そうなれば30階級タワマン、13階オフィス、14階ホテルが想定されますが、どう感じられるでしょうか？

こんにちは、TERRA さん

5、6年前でしたか、専修学校？がみたいな噂話を耳にしたことがありますが、古い話ですし別の計画が動いているのかもしれませんね。
あの場所であれば雑居ビルもあると思いますが、ホテルが有力な気がします。

専修学校は南1西7の北西角に建てていますよね。
私も2019年に似た噂を聞いていたので、もしかしたらコロナ禍で予定地変更をしたのかもしれません！

2026年の半ばにはデベ情報が分かるでしょう！

歩いて現地を見てきました。南１西９は北側の駐車場を２つとも足すと広い敷地になりますね。
ホテル不足が続いているため、自分もホテルを予想します。タワマンは以下の理由からやや不向きかなと思います。

南１西７の後藤会館跡地は440m2の広さに地上８階建ての専修学校が建つのですね。
https://hre-net.com/real_estate/83924/
隣のタワマンの西向き・低層階の方は、窓からの景色が遮られるので残念ですね。
都心部のマンションで道路に面していないといつかはこうなってしまいますので、
低層部は商業施設やオフィスの方が無難に思います。

後藤会館の火災はちょうど現地の前を走行していたので火と煙の勢いが目に焼き付いています。

とても曖昧なのですが、数年前に布袋の南側の大通に面した時間貸し駐車場に専修学校の建築計画のお知らせが標識が設置されていた記憶があります。
同じ並びに建つ現パークリュクス札幌大通公園が20階クラスという噂があったので、付近を通る場合なるべく現地を確認するようにしていましたが（笑）、
現パークリュクス札幌大通公園の建築計画のお知らせ標識より前に、専修学校の建築計画のお知らせ標識が設置されていたと記憶しています。

先程ストリートビューで確認しましたが、2004年8月でも時間貸し駐車場のままのようなので、コロナ禍で計画が中止になったのかなとも思いました。
5、6年前に耳にした専修学校の噂と、自分の思い込みかもですが（笑）幻の専修学校計画と、布袋周辺の動きになんか関係あるのかもとも考えました。
ただ、先述の通り、ホテルが有力なのではないかと思っています。

札幌に出張したくてもホテルに空きがないし、あっても高すぎるのでどうにかしてくれというクレームが発生しているので（笑）
ホテル業界の方、どうか札幌にホテルを増やしてくださいませ。

学校法人にとって立地は最重要事項かと思いますので、専修学校の方もその都度計画が変更されているのかもしれませんね。

札幌市内のホテルの稼働率は８割を超えていて、十分に黒字を見込める水準のようですが、
課題は従業員の確保と何かの記事に書かれていました。
首都圏のホテルではフロントもレストランも客室清掃も外国人従業員でまかなわれていますが、外国人の少ない札幌では難しそうです。
都心部は空き地だらけなのでもう少しホテルが建っても良さそうですが、そうならないところに問題の根深さがあるように感じています。

南1西9のビッグパレスと隣の札幌CSビルが解体されるっぽく、
その隣の三井リパーク駐車場も2ヶ所が立て続けに閉鎖で解体中

相当広い敷地になるけど、巨大な再開発あるんですかね？？

もしかしての30階タワマンあり得ますかね！？！？
南1西10のブランズタワーやシティタワーすすきのの時も、ホテル構想地が増買収したために1,700m2に広がってタワマンになりました！
南1西9も全て含めると1,500m2まで敷地を確保できますので期待が高まります！！
60mオフィス・60mホテルでも大喜びです！！

地元民 さん

１ヶ月ほど前に通った時は解体には気づきませんでしたので驚きです。
ビッグパレスと隣の札幌CSビル、三井リパーク駐車場✕2ということは、約2300㎡となりますね。
西10丁目通に面した三井リパーク駐車場の隣に喫茶店だったか蕎麦屋さんあり、その隣地も月極駐車場だったと記憶しています。
そこまできれいに再開発されればもっと敷地面積は広がります。
また、東側の三井リパークの裏手のマンションも築年数は約46年のようですが、こちらは解体の計画はないようですね。

それもしても、南1西9界隈が活発になってきていますね。

布袋の新店舗に看板が付いたって思ったら、その隣以降が、真っ暗だったので…
ただ、10丁目よりの蕎麦屋と駐車場はそのままだったので、
ビッグパレスまでの一帯開発なのかなと？
あちこち再開発始まりそうですね♪

私も11月に歩いた時には気づきませんでした。
まさか電車通の南側が一気に進むとは思いませんでした。
蕎麦屋さんは西11丁目も近く良い立地なので続くと予想しますが、もし一体になったら凄いですね。ここはタワマン予想です。
西９丁目では、向かい側の布袋周辺も広い敷地ですし、１本北側の大通西９も広い駐車場ですので近いうちに進むかもしれませんね。

住友不動産が取得したんですね。
やはりタワマンでしょうか。
先般、南1西７のダイワハウスのタワマン建設が発表されていますが、
電車通りにタワマンが増えていますね。
https://e-kensin.net/n/nc37c4bcf51b9

タワマンと考えるのが妥当そうですね。
敷地面積が結構広いので、30階を超えるタワーも可能な気がしますが、しなさそうです。
せっかくの市電沿いなので、低層階は商業施設のような賑わい施設になってほしいです。

ヘリポート設置の関係もあるので30階クラスでしょう。
容積率800%エリアだとスリム40階にしていたかもしれませんが、600%なので太い240戸クラスの30階マンションになると予想します。

南3西10丁目1000番地のタイムスもついに閉鎖されました。
開発始まりそうですね！

地元民 さん

本当ですか！！
思ったより早く閉鎖されたということは、15階建て板マン×3棟での建設かもしれませんね！！

中心部で再開発の動きが加速していて、大和ハウスが南1西4.5.7で開発しそうで更に西9で住友不動産、更に布袋跡地で京阪とそして南3西10と動きが凄い事になってますが全てマンションなら供給過剰かなと感じます、札幌もこれからも需要があるのかな？と思うのですが、不足気味のホテル開発とかも検討してほしいですね。