再開発の情報

都心北地区

■都心北地区

No名称規模更新日
1(仮称)北4西5計画高さ52m-
2(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業高さ200m2021/7/3
3札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業高さ175m、50m、他2020/8/17
4(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業高さ250m、85m、他2021/5/3
5(仮称)札幌駅交流拠点北5東1第一種市街地再開発事業不明-
6北6東2街区再開発高さ100×32020/8/16
7(仮称)カレス医療国際センター札幌病院計画高さ58m-
8北4東6周辺地区第一種市街地再開発事業高さ75m×2、他-
9苗穂駅周辺地区再開発高さ94m-
10北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業高さ95m、90m、他-
11第一生命ビル再開発不明2020/9/15
12(仮称)ヒューリック札幌NORTH33ビル再開発不明2020/9/11
13北1条西5丁目北地区再開発高さ110m2020/9/5
14大通東1地区再開発高さ123m、他2020/8/18
15大通東2再開発不明-
16北海道新聞本社移転新築不明-
17京阪北10西3南オフィス高さ43m-
18(仮称)札幌市北区北6条西1丁目ホテル計画高さ46m-
19テイセンホール跡地不明-
20マルイト札幌ビル(ホテルモントレエーデルホフ札幌)増築工事高さ46m(既存87m)-
21(仮称)リッチモンドホテル札幌駅前増築不明-
22北6西1オフィス計画高さ約60m2021/7/3

■都心南地区

都心南地区
No名称規模更新日
1南2西3南西地区市街地再開発高さ117m-
2ダイビル札幌再開発計画不明-
3ウインズ札幌A館高さ48m-
4(仮称)札幌すすきの駅前複合開発計画不明-
5道銀ビル再開発不明-
6(仮称)札幌市中央区南1西7丁目計画 新築工事高さ60m-
7(仮称)南2条西10丁目計画高さ95m2020/9/14
8北陸銀行札幌支店高さ60m2021/5/3-
9(仮)IKEUCHI GATE 建替計画高さ47m-
10(仮称)南2西2PJ新築工事高さ57m2020/8/28
11南3西2再開発不明-
12(仮称)南5条西2丁目ホテル高さ43m2020/8/25
13札幌すすきのホテル計画新築工事高さ60m-
14(仮称)札幌市中央区南7条西1丁目ホテル計画高さ48m-
15LA HOTEL札幌3高さ44m-
16(仮称)札幌中島公園ホテルプロジェクト 新築工事高さ42m-
17キリンビール園跡地不明-
18ヤマハ跡地不明-

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業

場所

中央区北4条⻄3丁⽬

規模

地上35階、地下6階 最高高さ約200m 延床面積約210,200㎡

状況

環境アセス実施中

出典

(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業 環境影響評価準備書
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43jumbisyo.html

考察

環境アセスメントも準備書の段階まで進み、具体的な設計が進んでいるような印象を受けます。方法書の段階では約220m、延床面積230,000㎡の計画でしたが、準備書の段階では高さ約200m、延床面積210,200㎡となり縦覧がはじまりました。

構想発表からしばらく経ちますが、発表当初の配慮書の段階は240m案、190m+160m案、方法書の段階で約220m案で一本化、準備書の段階で約200m案という変遷をたどっています。

イメージパース

縦覧資料から引用

(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業

場所

中央区北5条条西1・2丁目

規模

高層棟 255mまたは、200m+150m
低層棟 36m、64m、85m
延床面積 417,000㎡

状況

環境アセス実施中

考察

計画段階環境配慮書(計画段階環境アセス)ではA案255m、B案200m+150mの2案で縦覧が行われましたが、計画段階環境配慮書に係る見解書によるとA案が妥当と判断されています。

計画段階環境配慮書の縦覧資料から立体モデルを作成して北5西1・西2の周辺で進んでいる再開発計画とA案 255mを重ねてみましたが、一足先に進行している北4西3再開発と共に北5西1・西2のスケールの大きさが際立ちます。

A案255mと周辺再開発

B案 200m+150mと周辺再開発を重ねてみると、200mという高さは申し分ないのですが、北側から見ると64m基壇部の上部にある85mラインによって腰高ビルに見えてしまいます。230m+120mになれば腰高感はかなり抑えらたと思われますので、もったいないと思います。

B案200m+150mと周辺再開発

出典

(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業 計画段階環境配慮書
https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/5152hairyosyo.html

(仮称)札幌駅交流拠点北5西1・西2地区第一種市街地再開発事業 計画段階環境配慮書に係る見解書http://www.city.sapporo.jp/kankyo/assessment/itiran/jourei08/documents/kenkaisyo.pdf

予想CG

予想イメージ(A案)
予想イメージ(B案)