都心アクセス道路

2022年からボーリング調査が行われていた都心アクセス道路ですが、その調査の結果が一般公開されました。

一般国道5号創成川通 土・水処理対策検討会(第1回)
https://www.hkd.mlit.go.jp/sp/douro_keikaku/e1lg9o000000avho-att/e1lg9o000000dk6g.pdf

これまでも、札幌市地図情報サービスや都市計画決定資料、北海道開発局で「道路」についての資料は公開されていましたが、今回の公開された資料では、暗渠となる創成川の流路、高架橋や地下トンネルの寸法入り断面図、地質特性、地下水脈が記載されておりとても貴重な資料となっています。

都心アクセス道路とは

都心アクセス道路とは、いわゆる石狩街道(正式名、創成川通)の北3条~北36条の地下に自動専用の地下トンネルを建設する都市計画道路です。全面開通すると、創成トンネルと接続され、南5条~北36条まで全長約6kmの地下トンネル方式による自動車専用道路となります。

都心アクセス道

※都心アクセス道は正式な名称ではありません。既存の創成トンネルと接続されますので、最終的な名称も創成トンネルとなる可能性があります。また、出入口ランプの名称は公開されている資料中でもユレがありますので、変更される可能性があります。

新設される出入口ランプ

都心アクセス道は札樽自動車道からの直結ランプを含め、7つの新設ランプ、2つの既存ランプが設置される計画となっています。

北36条入口(南進)・出口(北進)

北36条出入口

都心アクセス道北端の出入口となるのが北36条入口・出口です。北進は北26条出口から、南進は北32条入口まで片側一車線で渋滞や事故が多発している石狩街道と札幌新道の交差点を通過することができます。

北32条入口(南進)

北32条入口

札幌新道と石狩街道の交差点のすぐ南側に北32条入口があります。札幌新道を右左折して都心へ向かう交通はこの北32条入口を利用することになると思われますので、地上の交通量が大きく減少することになりそうです。

北27条入口(札樽自動車道専用)

北27条入口(高速直結)

北27条入口は札樽自動車道直結の入口で、地上から入ることはできません。高架橋と地下トンネルの高低差が約22mあるため、約400mに及ぶスロープが設けられます。

北26条出口(北進)

北26条出口(北進)

北26条出口は札樽自動車道北ICに最寄りの出口となります。この出口から北ICまで、しばらく地上の石狩街道を走行する必要があります。

北10条出口(南進)、北8条入口(北進)

北10条出口(南進)、北8条入口(北進)

北10条出口、北8条入口はJR札幌駅の最寄り出入口となります。札樽自動車道を利用する都市間高速バスはこのランプを利用するようになると思われます。

北3条出口(北進)、北4条入口(南進)

北3条出口(北進)、北4条入口(南進)

創成トンネル北側の出入口となっている北3条出口、北4条入口は、そのまま都心アクセス道の出入口として利用されることになります。

都心アクセス道の課題

巨費を投じて整備される都心アクセス道ですが、その事業対象区間がすべて国道であることを活かして民有地を買収せずに実現しており、その設計にはかなりの苦労があったと思いますが、いくつかの課題も見えていますので考えてみます。

現在の石狩街道について

都心アクセス道の課題を考える前に、現在の石狩街道はどのような道路構造となっているのか触れておくと、石狩街道は南7条~北12条の幅員56.82m区間、北13条~北33条の幅員40m区間の2つの道路構造に分別されます。

石狩街道の道路構造

なぜ、このように2つの道路構造があるのか、石狩街道の歴史をふりかえってみます。

札幌オリンピック前までは東1丁目通が石狩街道と呼ばれていましたが、札幌オリンピックによるインフラ整備のひとつとして北13条~北33条間の創成川左岸が北進3車線の一方通行道路として新たに整備され、北33条~北13条の石狩街道が南進3車線となりました。

オリンピック前の石狩街道

この北進3車線道路は碁盤の目地区にありながらも、札幌開拓の都市計画にはない、まったく新しい道路として整備されたものも大きな特徴です。

その後、対面通行区間であった石狩街道の北33条以北の渋滞が問題となり、昭和54年から国の直轄事業として北13条~石狩町(現、石狩市)間を6車線として整備することが決定し、北13条~北33条間は創成川右岸に新たな南進3車線の一方通行道路を整備する工事がはじまり、平成元年に現在の姿である幅員40mの道路になりました。

このような歴史で誕生した幅員40mの区間に北26条出口、北32条入口、北36条出入口、北27条入口(高速ダイレクトアクセス直結)のランプが整備されますが、出入口ランプを整備すると道路中央を流れる創成川がトンネル躯体の障害となってしまいます。

創成川の暗渠化

そのため、北23条~北37条間の道路中央に流れる創成川が暗渠となり、この区間の地上からその姿を完全に消すことになります。

課題1:札樽自動車道千歳方向へのアクセス

都心アクセス道の整備後も、札樽自動車道の千歳方面へ直接アクセス不可能なままで、従来どおり札幌北ICを利用することになるのですが、最寄りとなる都心アクセス道のランプは約1.6km離れた北26条出口となります。

車なら信号待ちを含めて数分程度と思われがちですが、北26条出口から札幌新道間は夏と冬で大きく状況が異なり、夏は距離の割には右折可能な交差点は2つしかなく、信号機もその2つ(押しボタン式信号機を除く)しかなく、法定速度を悠々と超える速度で走行する車さえ多い区間です。

札樽自動車道千歳方向へのアクセス

ところが、雪で道幅が狭くなる冬になるとその状況は一変し、石狩街道と札幌新道の交差点で発生する右折待ち車列が右折レーンを超えて走行車線まで伸び、直進方向の流れが悪化、北29条にある札幌創成高校辺りまで渋滞が発生する区間です。

都心アクセス道の整備後も、最寄りのランプが北26条出口であるならば、夏なら数分しかかからない区間が、冬では15分~20分かかる区間を走る必要があり時短効果が発揮できないばかりか、交通が集中することにより、今よりもひどい渋滞が誘発される可能性があります。

課題2:札樽自動車道小樽方向からのアクセス

北27条入口ランプにより札樽自動車道の千歳方向から、高速を降りずに都心アクセス道に直接アクセスすることが可能になりますが、小樽方向から直接アクセスすることはできません。

札樽自動車道小樽方向からのアクセス

現在も札幌北IC(小樽方向からの出口)すぐ近くの五叉路で信号待ち渋滞が多発しており、その先の札幌新道と石狩街道の交差点は高速道路の橋脚による見通しの悪さから、過去ワースト2に入るほど交通事故が多発する交差点を右折して北32条入口に入る必要があります。

北海道新幹線が延伸するとニセコ(倶知安)を通る函館本線の山線区間が廃止されるため、札樽自動車道小樽方向からの交通量は増えるという予想があるにも関らず、札樽自動車道の小樽方向からアクセス道へダイレクトにアクセスできない構造は大きな課題であると感じます。

課題を改善する案

都心アクセス道の実計画で最終決定された出入口ランプの場所は、さまざまな観点から検討して考え抜いた結果だとは思います。無理な部分も多いのは承知の上、私案を考えてみました。

私案1

民有地を買収しなくても実現可能な想定範囲で考えました。現実の計画では北26条出口~北36条出口の北進方向は片側1車線ですが、この私案では北26条出口~北33条出口までを片側2車線としています。

課題改善案1

主な内容としては、実計画の北32条入口を120m程度南へ移動させ、札幌新道の交差点30m手前に北33条出口を設けます。交差点を右折してから約300mで札幌北ICへアクセスできます。万が一、札幌新道の交差点で右折する車列がトンネル内まで伸びたとしても、地下トンネルを2車線とすることで北36条出口に向かう直進への影響は少なくなる想定です。

私案2

次に、短期間での実現は「絶対無理」とわかりつつも、民有地を買収して都心アクセス道と札樽自動車道をインターチャンジと近いレベルで接続する案です。

課題改善案2

都心方向から北37条出口、北33条出口、北34条出口、札幌北IC出口直結の北33条入口へ通じるトンネルの下層に、南進方向のトンネルを設ける2層のトンネル構造とします。さらに、札樽自動車道の小樽方向から本線を跨ぐように都心アクセス道へのダイレクトアクセス橋を整備します。

この私案であれば、都心アクセス道と札樽自動車道のアクセスは冬季間であっても時短効果が発揮されると思われますし、民有地の買収を伴うことから、地上も歩道の拡幅や周辺の再開発を行うことで新たしい街に生まれ変わるような気がします。

都心アクセス道の附帯整備

都心アクセス道の整備は地下トンネルの建設工事だけではなく、いくつかの付帯した工事も行われます。

創成川の流路変更

石狩街道の中央に流れる創成川ですが、北8条~北12条間は創成川の前身である開拓時代に寺尾堀(旧大友堀の北側)として掘削された部分から西側に大きく寄っています。

創成川の流路変更

このままでは都心アクセス道の北8条入口ランプ整備の障害となるため、創成川の流路も道路中央に変更されます。

歩道拡幅と電柱地中化

現在の石狩街道は北10条~北13条間のみ、北進方向の歩道幅員がわずか1.2m程度しかありません。そこに電柱が立ち、ガードレールも設置されていないため、安心して歩行することができません。

北10条~北13条間の狭隘歩道区間

都心アクセス道の整備により、一部区間を除いて地上は片側3車線から2車線となり、地上2車線・地下2車線の片側4車線となります。地上が2車線なることで歩道の拡幅や電柱地中化も行われる予定です。

完成予定

都心アクセス道は新幹線札幌延伸が予定されている2030年の完成を目指しています。

札樽自動車道とのダイレクトアクセスにより、札幌新道や札樽自動車道にも直接的な工事が及び、札幌開拓の礎となった創成川の暗渠化や流路変更も行われます。

2030 札幌オリンピック招致は世論により極めて厳しい状況ではありますが、1972 札幌オリンピックにより整備された石狩街道が再びオリンピックと無関係ではない時期に合わせて大規模な整備が行われることに感慨深いものを感じます。

北5西5街区の再開発を考える

JR札幌駅のすぐ西側の北5西5街区でいくつか動きが出てきました。

竹中工務店が所有する大通東1の土地と北5西5の市有地を交換する協議が行われていましたが、2022年末に基本合意したことが報じられました。

北5西5と大通東1の土地交換で基本合意 札幌市と竹中工務店
https://e-kensin.net/news/153598.html

さらに北5西5に建つセンチュリーロイヤルホテルが老朽化とビルを所有する住友生命札幌ビルとの賃貸契約満了により2024年5月をもって閉館することが報じられました。

札幌のセンチュリーロイヤルホテル、24年5月閉館
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC0716I0X01C22A2000000/

竹中工務店が所有することになる土地は北5西5街区整備事業として20年間の定期借地権方式により事業化された土地で、2025年で定期借地契約が満了します。

北5西5街区

センチュリーロイヤルホテルが24年5月で閉館、竹中工務店に所有が移される土地は2025年で定期借地期間が満了、その西側にはJR北海道が所有するビルが2棟となると、2030年の新幹線延伸に向けて一気に北5西5街区一体再開発となりそうな雰囲気がありますが、実際どうなるか考えてみます。

現在の北5西5街区

まずは、現在の北5西5街区にどのようなビルが建っているのか、1つずつ確認していきます。

北5西5街区に建つビル

住友生命札幌ビル(センチュリーロイヤルホテル)

1973年竣工の札幌初の超高層ビルで、センチュリーロイヤルホテルしては2024年5月の閉館が決まりましたが、住友生命札幌ビルとしてどうなるか正式な発表はありません。

住友生命、札幌ビルの建て替えを検討 入居ホテル24年5月閉館
https://e-kensin.net/news/153517.html

JR55SAPPORO

2006年に竣工した立体駐車場を中心とした飲食店との複合ビルでJR北海道が所有しているビルで、隣接するsapporo55ビルと2階で接続されています。

JR北海道本社西ビル

築年数は不明ですが、昭和54年前後に竣工したと記憶しています。2022年に外壁の補修工事を行っています。

JR北海道は2019年に札幌駅周辺に点在するJR北海道グループ所有のビルを集約し、桑園駅の本社ビル隣接地に地上55m延べ約1万2000㎡のビルを建設する計画を発表しましたが、経営再建中にもかかわらず新ビルを建設することに対して非難が集中して、最終的に建設を断念することが発表されています。

信金中央金庫ビル

2000年に竣工した地上11階 地下1階建て、延べ面積約9,000㎡のオフィスビルです。

sapporo55ビル

20年間の定期借地権ある市有地に2005年に竣工したビルで、大通から移転した紀伊國屋書店や小樽商科大学サテライト、北海道教育大学サテライト、学習塾、オフィス等が入居しています。

大通東1の市有地と土地を交換することなり、竹中工務店が土地を所有することになりました。

北5西5街区の一体再開発の可能性はあるか

北5西5街区で一体再開発があるか考えてみます。

  • 信金中央金庫ビルは築20年程度とまだ新しいので、すぐに建て替える可能性は低いと考えられます。
  • sapporo55の土地は竹中工務店所有となり、定期借地権が消滅して2025年までに原状回復して更地にする必要がなくなりました。
  • JR55SAPPOROは築17年程度なのでまだまだ建て替えの時期ではないと思われます。
  • JR北海道本社西ビルは桑園に予定していたの新ビル計画を断念したことから、急いで単独で建て替えするメリットが少なくなったと考えられます。
  • 住友生命札幌ビルはセンチュリーロイヤルホテルが2024年5月で閉館することが正式発表され、近いうちに建て替える可能性が高いと思われます。

これらをまとめると、2030年までに北5西5街区で再開発があるとすれば、センチュリーロイヤルホテルが閉館する住友生命札幌ビル単独での再開発となる可能性が濃厚だと思われます。

北5西5北街区一体再開発?

住友生命札幌ビル以外のビルはいつ再開発されるか考えてみます。

  • sapporo55は2045年に築40年を迎えます。
  • JR55SAPPOROは2046年に築40年を迎えます。
  • JR北海道本社西ビルは2030年には築50年前後を迎えます。
  • 信金中央金庫ビルは2045年には築45年を迎えます。

これらから考察すると、2045年頃から建て替えの検討に入るビルが増えると考えられます。

北5西5街区の再開発予想

JR北海道本社西ビルは、一足早く2030年頃に建て替え期を迎えると思われますが、隣接するJR北海道所有のJR55SAPPOROとの一体再開発となる可能性もあると思われます。

個人的には2045年頃に北5西5北街区で一体再開発となることを期待してしまいます。

もし北5西5が一体再開発されたら?

北5西5街区全体の一体再開発の可能性が極めて低くなりましたので、ここからは個人的な趣味として、もし北5西5街区が2030年を目処に信金中央金庫ビル以外で一体再開発されたら?どのようなビルになるのかを考えてみました。

再開発ビルの概要

再開発ビルは地上39階、地下4階建て、低層部は商業施設と西側にホテルエントランスとホール、中層部はオフィス、高層部はホテルで、基壇部の高さは36m、西側のホテルエントランスとホール部は27m、地下2階から地上6階まで商業施設、7階から23階まではオフィス、24階から39階まではホテルとなります。

配置図・断面図
南西方向から

地下1階から地上2階は通路状のアトリウム空間となっており、オープンスペースの敷地内貫通路として施設の利用者や市民が利用できるようになります。

北西方向

西側はホテルのエントランスやホールとなります。敷地内には屋根で覆われた歩道状空地として季節や天候を問わず安心で快適な歩行空間となっています。

北東方向

新幹線高架橋の建設により側道が対面通行から東進の1車線に変更されるますので、高架橋の圧迫感を広いオープンスペースで低減させます。

北西から

オフィス棟の高さは約125mで、北西から見るとスリムなビルに見えるようになっています。

南東から

南口駅前広場からの眺望を考慮してホテルが入る高層部は北側に配置されています。ホテルからは広大な北海道大学キャンパスを堪能することができるでしょう。

南東から

オフィス棟がL字型に配置されているのがよくわかります。これが実際の計画のだったら、景観を理由に突き出したオフィス部の高さを80m程度に低く抑えるような要望が出るかもしれません。

北東から

北東から見ると中層部は北洋大通センタービルの雰囲気に似てしまいました。真北から見ると大通西4再開発ビルと雰囲気に近いかもしれません。

最後に

北5西5街区は住友生命札幌ビル単独で再開発される可能性が濃厚となり、街区全体の再開発の可能性は極めて低くなりましたが、2045年頃に北街区で一体再開発の可能性もあるかもしれません。

大通西4のように半街区でも容積緩和があれば185mのビルを建設することも不可能ではありませんので、2045年に期待することにします。